滞納してしまったら任意売却の相談

滞納してしまったら任意売却の相談

様々な都合によって、住宅ローンの支払いが滞納してしまうというケースがあります。
そういった時に物件を売却するという選択肢も出てきますが、その際通常の不動産売却とは流れが違ってくるので要注意です。
債権者（ここでいうローンを組んだ銀行など）が同意をしてくれないと、不動産売却を行うことが出来ません。
その理由は、登記簿謄本に記載されている抵当権の情報を、消してもらう必要があるからです。

任意売却というのは、つまりこのローンの滞納がおこって不動産売却を行う際の銀行との相談の事を示します。
なんとか支払いの方法が見つかるのであれば手放すことは無いかもしれませんが、どう見積もっても月々の返済は困難で、なおかつ現金を準備するというのも現実的ではないという場合は任意売却によって解決することがほとんどであるといっても過言ではありません。
任意売却を行えば、住宅ローンの残額の減額がおこりますのでその分生活は楽になるでしょう。

ローン返済が困難なときの自己破産と任意売却について

自己破産は債務整理の一つ、裁判所を通じて手続きを行い免責事由の判決が下されたときにはすべての債務がゼロになるなどの特徴を持ちます。
ただ、マイホームなどの不動産を所有している場合は、それを処分しなければならないなどのデメリットがあり、マイホームを持っている人で返済能力が多少なり残っている場合は個人再生手続きにより債務整理を行うこともできます。
不動産は競売にかけられ、市場価格よりも大幅に安い金額で処分されることになるので、ローン返済中の場合には全額ローン返済ができずに借金が残る可能性も出て来るわけです。

任意売却は競売とは異なり、一般的な不動産会社や任意売却を専門にしている会社に購入希望者を募り売却を行うやり方、中には対象となる不動産を買取する会社もあります。
これらの方法で売却したときには競売よりも高い値段で売却ができるメリットもあります。
自己破産をしなければならないといったときには、任意売却を利用して住宅を処分する方法もあるわけです。